Tacubaya y Tabacalera están entre las colonias más caras para vivir en CDMX. De acuerdo con Propiedades.com y Obras por Expansión, esto se debe al mejoramiento de infraestructura y al aumento de servicios como resultado de la gentrificación.
Con un costo de $418.22 por metro cuadrado, Tabacalera se ha convertido en la segunda colonia más cara de toda la ciudad. En el caso de Tacubaya, la vivienda tiene un precio aproximado de $352.52 por metro cuadrado.
Según la inmobiliaria Alfa México, este 2025 los departamentos en CDMX tendrían un tamaño promedio de 52 m².
Lo que quiere decir que la renta promedio de departamentos en Tacubaya alcanza los $18,331.034 y $21,747.44 en Tabacalera.
Justamente en el portal de Propiedades.com encontramos alquileres que van de $12,000 hasta $22,300 en Tacubaya. En el caso de Tabacalera, los costos mensuales están entre $14,000 y $67,000.
El costo de vivienda aumenta en barrios populares: gentrificación
La gentrificación es un fenómeno que ocurre cuando una colonia, barrio o zona incrementa sus servicios y mejora su infraestructura debido a la llegada de residentes con mayor poder adquisitivo. Generalmente son personas extranjeras.
El encarecimiento provoca que habitantes iniciales tengan que desplazarse a otras zonas. Suelen ser lugares cercanos al sitio original.
En entrevista para Imagen Radio, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, señaló que la capacidad adquisitiva de las personas en CDMX no crece a la par que el costo de rentas.
Es por ello que, en el primer trimestre de 2025, se percibe una desaceleración en el aumento de precios de vivienda.
Sin embargo, el desplazamiento continúa y colonias como Tacubaya, Tabacalera y Lomas de Sotelo han tenido que aumentar sus servicios para concentrar a nuevos habitantes. Por supuesto, también se ha incrementado el costo de alquileres.
Cabe mencionar que estas tres colonias son cercanas a zonas gentrificadas como Condesa, Hipódromo, Doctores y Roma.
Tabacalera ocupa el segundo puesto en la lista de las colonias más caras para vivir en CDMX
Según el informe Radiografía Inmobiliaria 2025 (realizado por Propiedades.com e interpretado por Obras de Expansión), la colonia Ampliación Granada encabeza la lista de colonias más caras en la Ciudad de México. En orden le siguen:
- Tabacalera
- Granada
- Lomas de Sotelo
- Condesa
- Polanco III sección
- Juárez
- Granjas Palo Alto
- Hipódromo Condesa
- Polanco IV sección
- Roma Norte
- Periodista
- Lomas de Chapultepec II sección
- Tacubaya
- Bosque de Chapultepec
- Polanco V sección
- Anáhuac I sección
- Lomas de Chapultepec I sección
- Xoco
- Merced Gómez
¡Si estás buscando dónde rentar en la Ciudad de México y tu presupuesto es limitado, deberías evitar estas colonias!