Si te preguntaran en qué colonia de CDMX es más cara la renta, ¿responderías que la Condesa o Polanco?
¿Y si te dijéramos que en el último año los alquileres en la Condesa bajaron 8 %, cambiarías tu respuesta?
Si apostaste por la colonia más famosa de la alcaldía Cuauhtémoc, estás en lo correcto.
Un metro cuadrado ahí se renta en 326 pesos mensuales. Lo anterior quiere decir que por un departamento de 60 metros cuadrados, el alquiler promedio cada mes te costaría (o te cuesta) $19,950. Y ya no hablemos de un departamento más grande, de unos 150 metros cuadrados, porque el monto se eleva hasta $48,900.
De acuerdo con datos reportados por el sitio web de Forbes México, las rentas en la Condesa son tan caras que incluso rebasan las de zonas consideradas más exclusivas.
Por ejemplo, para el mismo ejercicio, podemos usar Lomas de Chapultepec, en la alcaldía Miguel Hidalgo, donde podrías vivir en el mismo departamento de 60 metros cuadrados en $15,000, mientras que el de 150 lo alquilarías por $37,500 mensuales.
Aplicando ese caso a Tecamachalco, ya en tierra mexiquense (parte está en Naucalpan y parte en Huixquilucan), el precio vuelve a bajar. La renta por el departamento pequeño se ubicaría en $10,700 (¡ya casi me alcanza! 🫠), mientras que el grande quedaría en $26,550.
¿Y por qué la renta en la Condesa es la más cara de CDMX?
Sin lugar a dudas, la gentrificación es el principal problema. Y cada vez se necesita ganar más para vivir aquí.
De acuerdo con Forbes, el incremento de nómadas digitales que pueden trabajar desde aquí para sus ciudades en Europa o Estados Unidos, mientras ganan en euros o dólares, ha sido la clave en todo esto.
Sus altos sueldos les permiten costear inmuebles a precios que son imposibles para la gente local, que están siendo expulsada también de colonias como la Roma, San Rafael, Escandón o Anzures. ¿Ubicas otra?
Una respuesta oficial para este fenómeno son acciones como el recientemente anunciado programa de rentas baratas para jóvenes. Sin embargo, no es suficiente.
Otro dato llamativo del reporte inmobiliario, publicado originalmente por la firma Beleta, es que la situación cambia si hablamos de precios de venta.
Ahí, la Condesa ya no es la zona más costosa de CDMX, sino que desciende al cuarto lugar, con un precio promedio de $72,000 por metro cuadrado.
El departamento de 60 metros cuadrados cuesta entonces 4.3 millones de pesos, mientras que el de 150 se dispara a 10.8 millones.
Aún con eso, hay tres colonias donde es aún más caro comprar vivienda en nuestra ciudad: Polanco, Roma y Lomas de Chapultepec.
Polanco encabeza la lista, con un precio promedio de $100 mil pesos por metro cuadrado. Las cuentas no te fallan: el departamento de 60 metros cuadrados cuesta 6 millones de pesos y el de 150, 15 millones. 😰
El reporte da cuenta de los precios de renta y venta de inmuebles durante el primer trimestre del año.